Оглавление:
Совместная аренда и общая арендная плата являются одновременно юридическими соглашениями, позволяющими двум или более лицам делиться правом собственности на собственность. Однако правовые отношения между совместными арендаторами и арендаторами в целом различаются, и действуют разные правила, когда один арендатор уходит или умирает.
Видео дня
Элементы
Согласно бесплатной юридической энциклопедии, совместная аренда состоит из четырех элементов. Во-первых, каждый совместный арендатор имеет равное, неразделенное право в собственности - доля совместного арендатора не может быть больше или меньше любой другой доли совместного арендатора. Во-вторых, права собственности каждого совместного арендатора наделены, то есть они не могут измениться в течение жизни совместной аренды. В-третьих, совместные арендаторы держат собственность под тем же названием. Наконец, каждый арендатор имеет равное право на собственность до тех пор, пока не умрет, и в это время право совместного арендатора на имущество принадлежит другому совместному арендатору (арендаторам).
В общем случае каждый жилец имеет право на частную собственность в собственности, которую он или она может продать без разрешения другого арендатора или арендатора вместе. Жильцы, как правило, могут размещать акции разных размеров. Наконец, когда один из арендаторов умирает, его или ее интерес к собственности принадлежит его или ее наследникам, а не другим жителям.
Перевозки
Свободная юридическая энциклопедия отмечает, что правила о том, как продать интерес к собственности, различаются в зависимости от того, являются ли владельцы совместными арендаторами или арендаторами. Если совместные арендаторы хотят продать целую собственность, все они должны согласиться с условиями продажи, и любые поступления должны быть поделены между ними одинаково. Вместе с тем арендаторы могут разделить выручку в зависимости от размера каждого интереса арендатора. Кроме того, если один совместный арендатор решает продать свою долю в собственности, продажа нарушает совместную аренду. Покупатель будет иметь арендную плату вместе с оставшимися арендаторами. Вместе с тем арендаторы остаются жильцами, даже если кто-то решает продать свою долю.
Wills
В качестве замены завещания не следует использовать совместную аренду или общую арендную плату, согласно Ассоциации адвокатов штата Айова. Хотя совместная аренда означает, что выживший совместный арендатор или арендатор получает имущество, если один совместный арендатор умирает, передача относится только к этому имуществу. Совместное арендатор может владеть другим имуществом, которое все равно должно быть распределено судом. Кроме того, воля проще изменить, чем совместную аренду. Любой совместный арендатор может наложить вето на изменение совместной аренды, но воля может быть изменена его автором в любое время без участия стороннего голосования.
Общая арендная плата возвращается наследнику, если арендатор в целом умирает, но он делает это под любым законодательством по умолчанию, если нет желания.Эти правила могут привести к результатам, которые противоречат пожеланиям умершего. Кроме того, новый арендатор в целом может плохо работать с оставшимися жильцами.
Документы
Свободная юридическая энциклопедия отмечает, что, поскольку совместная аренда - это один имущественный интерес, который в равной степени принадлежит нескольким людям, он может быть создан с использованием одного документа с подробным описанием личности и идентификации совместных арендаторов. Совместные арендаторы получают свою заинтересованность в собственности одновременно через этот единый документ.
У арендаторов, с другой стороны, есть отдельные индивидуальные интересы в одном и том же имуществе. Поэтому они могут получать интерес к собственности в разное время, используя отдельные документы.
Брак
Особый тип совместной аренды, известный как аренда всего, может быть создан только между супружеской парой, согласно Ассоциации адвокатов штата Айова. Арендодательство полностью гарантирует, что, если один из супругов умирает, весь имущественный интерес переходит к выживающему супругу. Аренда всего имущества также защищает имущество от кредиторов супруга / супруги, поскольку она одинаково относится к обеим сторонам. Однако одним из недостатков аренды в целом является то, что ни один из супругов не может продать или отдать свое право на собственность. Если супруги разводятся, их арендация полностью преобразуется в общую арендную плату, и каждый может продать свою долю.
Между супругами может создаваться общая арендная плата, но у нее нет особых особенностей, особенно для супружеских пар. Скорее, общая арендная плата соответствует регулярным правилам для таких арендаторов, включая право одного из супругов продать свою долю и передачу имущества наследнику, если один из супругов умирает. Наследником может быть оставшийся в живых супруг, или это может быть другой человек.
